Tầng khối đế tại Landmark 35 Hạ Long được quy hoạch trong 4 tầng đầu tiên của tòa tháp, đóng vai trò như “trái tim vận hành” của toàn dự án. Không chỉ đơn thuần là không gian tiện ích, khối đế còn là nơi hội tụ các chức năng lưu trú, thương mại, chăm sóc sức khỏe, kết nối cộng đồng, từ đó tạo nên một hệ sinh thái khép kín, gia tăng giá trị sử dụng và giá trị đầu tư bền vững.
1. Cấu trúc tổng thể của tầng khối đế tại Landmark 35 Hạ Long
Thay vì dồn toàn bộ tiện ích vào một mặt bằng, tầng khối đế tại Landmark 35 được chia tách thành từng lớp không gian với mục tiêu sử dụng cụ thể:
-
Tầng 1: Không gian đón tiếp và vận hành dịch vụ
-
Tầng 2 & 3: Trung tâm thương mại – sinh hoạt – cộng đồng
-
Tầng 4: Khu thể thao, chăm sóc sức khỏe và nghỉ dưỡng
Mỗi tầng có chiều cao trần vượt chuẩn, dao động từ 5m đến 9,9m, cho phép tối ưu ánh sáng, thông gió và cảm giác thoáng rộng – yếu tố quan trọng với các khu vực có mật độ sử dụng cao.
2. Tầng 1 – Không gian đón tiếp của tầng khối đế tại Landmark 35 Hạ Long
Tầng 1 của tầng khối đế tại Landmark 35 được định vị là Grand Green Arrival – Boutique Hotel Lobby, với chiều cao trần 5m, đóng vai trò là điểm chạm đầu tiên giữa con người và công trình.
Không gian này không chỉ đảm nhiệm chức năng ra vào, mà còn được thiết kế để tạo trạng thái chuyển tiếp cảm xúc. Việc bố trí các mảng xanh, tiểu cảnh và cây nội khu giúp giảm áp lực thị giác, đồng thời tạo sự tách biệt rõ ràng giữa môi trường bên ngoài và không gian bên trong tòa nhà.
Khu sảnh lễ tân và sảnh chờ được tổ chức theo tiêu chuẩn khách sạn cao cấp, tập trung vào sự gọn gàng, trật tự và tiện nghi. Các dịch vụ như Handy Man (sửa chữa đa năng) và Concierge (hỗ trợ đặt dịch vụ, đưa đón, hỗ trợ đặc biệt) được tích hợp ngay tại tầng 1, giúp quá trình sinh hoạt và sử dụng không gian trong tòa nhà diễn ra trơn tru, hạn chế tối đa các thao tác phát sinh không cần thiết.
Ở góc độ trải nghiệm, tầng 1 chính là “bộ lọc đầu vào” của toàn bộ tầng khối đế tại Landmark 35 Hạ Long, nơi định hình nhịp vận hành và cảm nhận ban đầu về chất lượng không gian.
3. Tầng 2 và tầng 3 – Trục thương mại và sinh hoạt trung tâm của tầng khối đế tại Landmark 35 Hạ Long
3.1. Tầng 2: Không gian thương mại với chiều cao trần 9,9m
Tầng 2 được phát triển dưới mô hình Lifestyle Arcade – Retail & Social Hub, sở hữu chiều cao trần lên tới 9,9m, một thông số hiếm gặp trong các tổ hợp cao tầng thông thường. Chiều cao này cho phép linh hoạt trong thiết kế gian hàng, biển hiệu, cũng như tổ chức các không gian có mật độ người sử dụng lớn.
Tại đây bố trí bãi đỗ xe cơ khí – giải pháp giúp giảm áp lực giao thông nội bộ và tối ưu quỹ đất sử dụng. Bên cạnh là khu trung tâm thương mại tập trung vào các dịch vụ thiết yếu và giải trí như F&B chọn lọc, gamezone, siêu thị và khu mua sắm cao cấp, đáp ứng nhu cầu sử dụng thường xuyên và lặp lại.
Việc đặt các chức năng này tại tầng 2 giúp tách biệt dòng di chuyển thương mại khỏi khu vực đón tiếp tầng 1, đồng thời kết nối thuận tiện với các tầng sinh hoạt phía trên, đặc biệt khi xét đến khả năng kết nối từ vị trí Landmark 35 trong tổng thể khu vực Hạ Long.
3.2. Tầng 3: Không gian đa chức năng thiên về cộng đồng và tri thức
Tầng 3 tiếp nối mạch thương mại của tầng 2 nhưng được mở rộng sang các chức năng mang tính chiều sâu hơn. Với chiều cao trần 6,6m, tầng này tạo sự cân bằng giữa không gian sinh hoạt, học tập và làm việc.
Các hạng mục như nhà trẻ và thư viện được tích hợp trực tiếp trong tầng khối đế tại Landmark 35, giúp rút ngắn đáng kể khoảng cách di chuyển trong sinh hoạt hàng ngày. Ngoài ra, hệ thống phòng hội nghị, phân khu chức năng và co-working nhỏ cho phép tổ chức các hoạt động nhóm, làm việc linh hoạt hoặc sinh hoạt cộng đồng.
Không gian yoga và fitness nhẹ cùng khu giao lưu cộng đồng cũng đóng vai trò “đệm mềm” giữa các chức năng thương mại và khu chăm sóc sức khỏe ở tầng trên, tạo sự chuyển tiếp tự nhiên về nhịp sinh hoạt.
4. Tầng 4 – Trải nghiệm khác biệt của tầng khối đế tại Landmark 35 Hạ Long với mô hình Resort Wellness Deck
Tầng 4 là tầng cao nhất trong hệ thống tầng khối đế tại Landmark 35, được định vị là không gian chăm sóc sức khỏe và nghỉ dưỡng. Chiều cao trần 9,9m giúp khu vực này có cảm giác mở, thoáng và tách biệt khỏi nhịp sinh hoạt bên dưới.
Trung tâm của tầng 4 là bể bơi muối khoáng ấm kích thước 6 x 34m, cho phép sử dụng quanh năm và phục vụ đồng thời nhiều nhóm người dùng. Bên cạnh đó là tổ hợp gym, studio yoga và spa, tạo thành một chuỗi chăm sóc thể chất khép kín.
Đặc biệt là khu golf 3D – một tiện ích có yêu cầu cao về không gian và kỹ thuật – được tích hợp ngay trong tầng khối đế. Cuối cùng là nhà hàng Tropical và Fine Dining tại cùng tầng giúp các hoạt động thể thao, thư giãn và ẩm thực diễn ra trong cùng một không gian liên hoàn.
Xét trên tổng thể quy mô dự án Landmark 35 Hạ Long, tầng khối đế tại đây không được phát triển theo cách “gắn tiện ích cho đủ”, mà là một cấu trúc không gian có tính toán kỹ lưỡng về công năng, dòng di chuyển và trải nghiệm sử dụng. Việc phân tầng rõ ràng, thông số kỹ thuật vượt chuẩn và mật độ tiện ích cao đã biến khối đế trở thành phần không gian nền tảng, quyết định chất lượng vận hành và cảm nhận tổng thể của công trình trong dài hạn.