Quy mô dự án Landmark 35 Hạ Long là một trong những yếu tố then chốt tạo nên giá trị khác biệt của dự án này khi đặt trong bối cảnh quỹ đất trung tâm TP. Hạ Long ngày càng khan hiếm. Không chỉ đơn thuần là một tổ hợp căn hộ cao tầng, Landmark 35 được quy hoạch như một hệ sinh thái sống khép kín, nơi quy mô đất đai, mật độ xây dựng, số lượng sản phẩm và hệ tiện ích đều được tính toán ở mức tối ưu cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn.
1. Quy mô dự án Landmark 35 Hạ Long xét trên tổng diện tích đất và cơ cấu sử dụng đất
Ở cấp độ nền tảng, quy mô dự án Landmark 35 Hạ Long được xác lập trên tổng diện tích khu đất 10.038 m². Đây là con số mang nhiều ý nghĩa khi đặt trong bối cảnh quỹ đất trung tâm Hồng Gai gần như đã được khai thác tối đa.
Điểm đặc biệt không nằm ở việc “đất lớn hay nhỏ”, mà ở cách phân bổ diện tích đất một cách có kiểm soát:
-
7.259 m² dành cho đất xây dựng công trình
-
2.779 m² cho giao thông và hạ tầng kỹ thuật đối ngoại
-
1.451,8 m² được dành riêng cho cây xanh mặt đất
Cơ cấu này cho thấy quy mô dự án không bị dồn nén toàn bộ vào khối nhà ở, mà được chia tách rõ ràng giữa không gian xây dựng, không gian kỹ thuật và không gian sinh thái. Đặc biệt, diện tích cây xanh mặt đất chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng quỹ đất, tạo ra lớp đệm không gian cần thiết cho một tổ hợp cao tầng nằm giữa đô thị hiện hữu.
2. Quy mô Landmark 35 thể hiện qua mật độ xây dựng và diện tích sàn
Một trong những thông số quan trọng nhất khi đánh giá quy mô Landmark 35 Hạ Long là mật độ xây dựng khối chung cư đạt 35,8%. Trong bối cảnh các dự án trung tâm thường có mật độ cao để tối ưu hóa diện tích, con số này phản ánh rõ định hướng kiểm soát quy mô công trình theo chiều ngang.
Mật độ 35,8% đồng nghĩa với việc:
-
Không gian trống giữa các khối nhà được duy trì
-
Ánh sáng và thông gió tự nhiên có điều kiện phân bổ đồng đều
-
Các khu chức năng không bị chồng lấn về công năng
Song song với đó, dự án đạt tổng diện tích sàn thương phẩm 42.929,74 m², đủ lớn để hình thành một tổ hợp căn hộ hoàn chỉnh nhưng vẫn nằm trong ngưỡng kiểm soát về hạ tầng và vận hành. Sự cân đối giữa mật độ xây dựng và diện tích sàn là yếu tố cốt lõi tạo nên chiều sâu trong quy mô tổng thể của Landmark 35.
3. Quy mô dự án Landmark 35 Hạ Long qua tổ chức 3 tòa tháp và khoảng cách nội khu
Về mặt kiến trúc, quy mô dự án Landmark 35 được triển khai thông qua 3 tòa tháp độc lập, gồm Tháp A, Landmark 1 và Landmark 2. Việc chia dự án thành nhiều khối thay vì một khối duy nhất giúp phân tán khối tích công trình, giảm áp lực thị giác và tăng tính linh hoạt trong tổ chức không gian.
Một thông số mang tính kỹ thuật nhưng có giá trị sử dụng rất lớn là khoảng cách khe thoáng giữa các tháp đạt 22,3 m. Khoảng cách này không chỉ đảm bảo yêu cầu về quy chuẩn xây dựng, mà còn:
-
Giảm hiện tượng chắn gió và chắn sáng
-
Tạo tầm nhìn mở giữa các khối nhà
-
Gia tăng chất lượng không gian sinh hoạt bên trong căn hộ
Toàn bộ dự án cung cấp 621 căn hộ thương mại, con số này phản ánh quy mô dân cư vừa phải, đủ để hình thành cộng đồng nhưng không gây quá tải cho hệ tiện ích và hạ tầng kỹ thuật nội khu.
4. Quy mô dự án Landmark 35 thông qua hệ tầng hầm và khối đế chức năng
Quy mô dự án Landmark 35 không chỉ nằm ở phần nổi, mà còn được thể hiện qua hệ thống không gian ngầm và khối đế đa tầng. Dự án được bố trí 2 tầng hầm, đóng vai trò giải quyết nhu cầu đỗ xe và kỹ thuật, từ đó trả lại không gian mặt đất cho cảnh quan và tiện ích.
Phía trên là khối đế 4 tầng, mỗi tầng đảm nhiệm một nhóm chức năng riêng biệt:
-
Tầng 1 cao 5 m, đóng vai trò sảnh đón và không gian chuyển tiếp
-
Tầng 2 và 3 cao lần lượt 9,9 m và 6,6 m, hình thành trục thương mại – dịch vụ – sinh hoạt cộng đồng
-
Tầng 4 cao 9,9 m, tập trung các không gian chăm sóc sức khỏe và vận động
Việc tổ chức khối đế theo chiều cao lớn (từ 5 m đến gần 10 m) cho thấy dự án không chỉ chú trọng số tầng mà còn chú trọng thể tích không gian, yếu tố thường bị bỏ qua khi đánh giá quy mô công trình.
5. Quy mô dự án Landmark 35 Hạ Long mở rộng lên không gian mái và tầng cao
Không gian mái là một phần quan trọng trong tổng thể quy mô Landmark 35 Hạ Long. Thay vì để mái thuần kỹ thuật, dự án khai thác khu vực này thành các không gian sử dụng thực tế.
Tại tòa Landmark 35, Signature Sky Club – Skyline Lounge được bố trí cùng bể bơi vô cực đáy kính diện tích 366 m², tạo ra lớp không gian chức năng ở cao độ lớn. Trong khi đó, khu Family Sky Park tại tòa 12 tầng mở rộng quy mô sử dụng mái theo hướng sinh hoạt và cảnh quan.
Việc khai thác không gian theo chiều cao giúp dự án mở rộng quy mô sử dụng mà không cần gia tăng mật độ xây dựng trên mặt đất.
Cuối cùng, quy mô dự án Landmark 35 được hoàn thiện thông qua cơ cấu sản phẩm căn hộ đa dạng, từ Studio đến 4PN+, với diện tích từ 31,40 m² đến 173,35 m². Các căn hộ được bố trí từ tầng 9 đến tầng 35, tạo nên dải không gian ở liên tục và nhất quán về tiêu chuẩn.
Chính cách tổ chức này tạo nền tảng cho sự hình thành của các loại hình căn hộ tại dự án, đồng thời phản ánh định hướng phát triển dài hạn của chủ đầu tư chung cư Landmark 35 Hạ Long trong việc kiểm soát quy mô dự án một cách chặt chẽ, có chiều sâu và đồng bộ.